カサマコーポラス
北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-22 | 築55年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2024年は7.2万/㎡へ、11年間で16.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では50.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 48.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均819万円です。3LDKが最も高く平均964万円、ーは平均479万円です。
ー
479万
2件
2LDK
819万
15件
3LDK
964万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 479万 | 454万 | 504万 |
| 2LDK | 15件 | 819万 | 368万 | 1,565万 |
| 3LDK | 4件 | 964万 | 422万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.1万円で、1-5階（10.0万円）と比べて3.1万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
10万/㎡
6-10階
5件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-04（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 68.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
行啓通駅
札幌市電
🚉
徒歩15分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサマコーポラス | 1971 | 28戸 | 8.8万 | 420万 |
| ヴィザージュ山鼻２ | 1988 | 23戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| パールコート山鼻１３条 | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| アルファコート行啓通 | 1988 | 40戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| クリオ行啓通伍番館 | 1991 | 55戸 | 31.9万 | 1,580万 |
| リラハイツルネス山鼻 | 1997 | 31戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション中島公園西 | 1987 | 30戸 | 23.0万 | 1,000万 |
| クリオ行啓通弐番館 | 1990 | 40戸 | 31.3万 | 2,000万 |
| クレアホームズ山鼻行啓通 | 2018 | 44戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2013 | 39戸 | 49.9万 | 4,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | 6.6万 | 8.8万 |
| 3LDK | - | 10.2万 | 21.7万 | - | - | 6.6万 | 5.7万 |
| 2LDK | 6.2万 | - | 13.5万 | 10.3万 | 14.7万 | 11.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 420万 | 8.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 450万 | 6.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,085万 | 15.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 695万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 845万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 265万 | 5.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。