クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ
北海道札幌市中央区南十三条西21丁目1-16 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、13年間で133.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,752万円です。4LDKが最も高く平均4,174万円、3LDKは平均3,752万円です。
3LDK
3,752万
13件
4LDK
4,174万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,752万 | 3,144万 | 4,390万 |
| 4LDK | 3件 | 4,174万 | 3,844万 | 4,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（30.8万円）と比べて6.1万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
7件
30.8万/㎡
6-10階
9件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西21丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 80.34m² ～ 116.80m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
啓明ターミナルバス停駅
🚉
徒歩9分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立緑丘小学校
中学校
札幌市立啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ | 2005 | 41戸 | 52.3万 | 4,390万 |
| 東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス | 2001 | 40戸 | 30.9万 | 2,580万 |
| メゾンドルチェ伏見 | 1986 | 12戸 | 12.1万 | 890万 |
| パークハウス旭ヶ丘 | 2009 | 48戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス | 2009 | 22戸 | 28.9万 | 2,980万 |
| 伏見サンタウン4号館 | 1994 | 152戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| パシフィック伏見 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| 伏見サンタウン | 1994 | 56戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| 伏見サンタウン3号館 | 1994 | 56戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| コープ野村啓明 | 1982 | 39戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス | 2009 | 22戸 | 32.3万 | 3,400万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 30.3万 | 33.8万 | 33.1万 | - | - | 44.5万 | 52.3万 |
| 4LDK | - | 28.9万 | - | - | 35.7万 | 33.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 36.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。