ヴィルヌーブ山鼻２
北海道札幌市中央区南十七条西13丁目1 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.3万/㎡から2019年は24.3万/㎡へ、2年間で8.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 116.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,239万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 3,239万 | 2,725万 | 3,951万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
24.5万/㎡
6-10階
2件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西13丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 100.69m² ～ 120.69m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業、ユニオン建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ山鼻２ | 1998 | 36戸 | 25.7万 | 2,598万 |
| リラハイツ南１７条 | 1994 | 21戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| ドミール南17条 | 1995 | - | - | - |
| 京王山鼻マンション | 1979 | 134戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| リラハイツ伏見 | 1987 | 27戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| ラル山鼻 | 2000 | 25戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| コートハウス山鼻 | 1992 | 35戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| じょうてつドエルアイム山鼻 | 2004 | - | - | - |
| リラハイツ伏見２ | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 999万 |
| パシフィック南１５条 | 2000 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.2万 | 25.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,598万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,790万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,590万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。