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ラクラッセ中島公園通り２

北海道札幌市中央区南十一条西1丁目4-18 | 築23年 | 28戸

推定相場
ラクラッセ中島公園通り２
最新データ
2025年1月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（33.6万円）を33.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で49.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均4,695万円です。3SLDKが最も高く平均8,695万円、2SLDKは平均3,244万円です。
2SLDK
6件
3,244万
2LDK
6件
3,438万
3LDK
10件
4,695万
3SLDK
2件
8,695万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,244万 2,650万 3,920万
2LDK 6件 3,438万 2,762万 4,216万
3LDK 10件 4,695万 3,427万 10,096万
3SLDK 2件 8,695万 8,468万 8,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（39.1万円）と比べて2.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
39.1万/㎡
10件
6-10階
35.8万/㎡
3件
11-20階
41.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十一条西1丁目4-18
築年月2003-09（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数28戸
専有面積57.94m² ～ 137.32m²
分譲会社日動
施工会社間組 みらい建設工業
管理会社日動
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラクラッセ中島公園通り２ 2003 28戸 44.7万 3,190万
ライオンズマンション中島公園通り 1982 46戸 30.8万 2,580万
カサウィスタリア 1973 280戸 11.9万 250万
アルス中島公園ビュースクエア 2004 20戸 48.7万 4,380万
ファミール中島公園 1974 72戸 26.4万 2,480万
タカイレブンハイム 1981 20戸 9.2万 450万
GSハイム中島公園 1981 - - -
デュオヴェール札幌中島公園 2022 54戸 77.0万 3,100万
ザ・タワー中島公園 ラピス・ライオンズスクエア 2002 130戸 50.6万 3,980万
ラクラッセ札幌中島公園スクエア 2011 56戸 50.0万 2,680万
トーカンマンション中島公園 1980 44戸 13.7万 580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - 39.1万 - 34.9万 - 40.2万 44.7万
3LDK - 36.3万 43.5万 49.0万 - 43.2万 - -
2LDK - 33.4万 - 40.7万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,190万 44.71万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,450万 34.34万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.97万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.37万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.06万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.9万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.01万/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.55万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,480万 43.84万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.01万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,595万 36.37万/㎡
2020年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.77万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,450万 43.47万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.29万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.36万/㎡
2018年3月 13〜15階 3SLDK 135㎡〜 5,980万 43.55万/㎡
2018年1月 13〜15階 3SLDK 135㎡〜 6,300万 45.88万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.29万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 135㎡〜 7,000万 50.98万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.55万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.87万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.45万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,380万 29.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額126,000円。3SLDKなら月額246,667円が相場です。
2LDK
126,000円
110,000〜135,000円
3SLDK
246,667円
220,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,898円/㎡
2019年8月 13〜15階 3SLDK 135㎡〜 260,000円 1,893円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,575円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,575円/㎡
2019年2月 13〜15階 3SLDK 135㎡〜 260,000円 1,893円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,700円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,701円/㎡
2019年12月 13〜15階 3SLDK 135㎡〜 220,000円 1,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。