ロジェ南８条
北海道札幌市中央区南八条西12丁目2-20 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2023年は30.4万/㎡へ、10年間で49.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・18件）で、平均2,377万円です。3LDKが最も高く平均3,174万円、2LDKは平均2,377万円です。
2LDK
2,377万
18件
3LDK
3,174万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 2,377万 | 1,523万 | 3,255万 |
| 3LDK | 2件 | 3,174万 | 2,885万 | 3,462万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
27.3万/㎡
6-10階
8件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西12丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 80.99m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ南８条 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,299万 |
| グランコート南８条 | 1997 | 44戸 | 26.6万 | 1,990万 |
| グランデュール旭ヶ丘 | 1990 | 35戸 | 20.4万 | 1,880万 |
| きだパレス | 1974 | - | - | - |
| 高砂サニーハイツ | 1970 | 60戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| エスセーナ南６条ルネス | 2000 | 34戸 | 23.0万 | 2,980万 |
| ガーデンハウス山鼻 | 1989 | 20戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| アパツインガーデン南6条イースト | 2006 | 37戸 | - | - |
| アパツインガーデン南６条 | 2006 | 37戸 | 43.6万 | 4,180万 |
| ロイヤルシャトー山鼻 | 1994 | 38戸 | 18.0万 | 1,395万 |
| ホワイトレジデンス | 1980 | 43戸 | 13.2万 | 498万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.8万 | 20.4万 | 19.0万 | 23.0万 | 21.5万 | 34.0万 | 30.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,249万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,448万 | 23.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。