山鼻ガーデンハイツ
北海道札幌市中央区南二十四条西14丁目1-41 | 築47年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、11年間で130.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
20.8〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 88.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均962万円です。2SLDKが最も高く平均1,346万円、5LDKは平均562万円です。
2SLDK
1,346万
4件
4SLDK
824万
2件
4LDK
962万
9件
5LDK
562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,346万 | 1,199万 | 1,493万 |
| 4SLDK | 2件 | 824万 | 460万 | 1,187万 |
| 4LDK | 9件 | 962万 | 442万 | 1,413万 |
| 5LDK | 2件 | 562万 | 549万 | 575万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十四条西14丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.52m² ～ 88.90m² |
| 分譲会社 | 山京商事 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻南小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻ガーデンハイツ | 1979 | 38戸 | 14.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション教育大学前 | 1986 | 36戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション藻岩 | 1988 | 36戸 | 15.3万 | 830万 |
| ライオンズマンション南２４条 | 1988 | 19戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| 藻岩レジデンス | 1980 | 12戸 | 6.1万 | 270万 |
| アイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| エクセルシオール伏見 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 4,200万 |
| D’レスティア山鼻南 | 2008 | 34戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| クレストコート山鼻 | 1992 | 24戸 | 31.8万 | 1,830万 |
| サニークレスト札幌 | 1974 | 114戸 | 15.3万 | 950万 |
| マンションニュー藻岩 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 240万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 83.41㎡ | 12万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 16.0万 | 13.9万 | - |
| 5LDK | 3.9万 | - | - | - | 5.5万 | - | - | - |
| 4SLDK | 3.1万 | - | - | 11.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 7.7万 | 5.3万 | 10.0万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,199万 | 13.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 490万 | 5.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 660万 | 7.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 280万 | 3.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 350万 | 3.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 660万 | 7.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 660万 | 7.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額75,571円。
5LDK
70,000〜80,000円
75,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 825円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 73,000円 | 811円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 904円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 889円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 825円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。