山鼻南パークホームズ
北海道札幌市中央区南二十五条西9丁目2-1 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2023年は25.6万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 84.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,728万円です。4LDKが最も高く平均2,777万円、3LDKは平均2,728万円です。
3LDK
2,728万
11件
4LDK
2,777万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,728万 | 2,399万 | 2,946万 |
| 4LDK | 2件 | 2,777万 | 2,777万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、4-7階（23.5万円）と比べて3.7万円（+15.7%）高くなっています。
4-7階
4件
23.5万/㎡
8階以上
8件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十五条西9丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 77.30m² ～ 112.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻南パークホームズ | 1997 | 21戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| 山鼻パークホームズ | 1997 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション山鼻２号館 | 1980 | 36戸 | 11.0万 | 780万 |
| ライオンズマンション山鼻 | 1980 | 36戸 | 9.5万 | 790万 |
| ライオンズマンション山鼻１号館 | 1980 | 36戸 | 11.7万 | 830万 |
| ライオンズマンション山鼻第２ | 1980 | 32戸 | 10.8万 | 1,080万 |
| ラポール南二十四条 | 1989 | 32戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス山鼻南 | 1989 | 48戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス山鼻南１ | 1989 | 48戸 | - | - |
| ロジェ山鼻 | 1986 | 24戸 | - | - |
| 幌南プリンスハイツ | 1986 | 62戸 | 20.6万 | 1,250万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 19.3万 | 27.9万 | 26.5万 | 23.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 25.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 25.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 16.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。