ドミ中島公園（築56年・㎡単価27.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には83,500円へ、67.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

18.3〜27.5万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666

代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・40件）で、平均2,078万円です。3LDKが最も高く平均2,437万円、3DKは平均1,486万円です。

1LDK

11件

1,922万

1SLDK

3件

2,221万

2LDK

40件

2,078万

3DK

12件

1,486万

3LDK

6件

2,437万

4DK

2件

1,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,922万	1,178万	2,927万
1SLDK	3件	2,221万	2,142万	2,380万
2LDK	40件	2,078万	952万	2,910万
3DK	12件	1,486万	1,066万	2,358万
3LDK	6件	2,437万	1,765万	2,742万
4DK	2件	1,947万	1,947万	1,947万

階数別の㎡単価

1-5階

24.8万/㎡

34件

6-10階

22万/㎡

41件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西4丁目7-1
築年月	1970-04（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	174戸
専有面積	61.22m² ～ 150.00m²
分譲会社	内山産業
施工会社	浅沼組
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩1分

🚉

すすきの駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電

徒歩13分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミ中島公園	1970	174戸	21.3万	1,600万
ラ・クラッセ札幌中島公園　ザ・フロント	2023	36戸	57.0万	3,580万
ライオンズマンション第２中島公園	1981	46戸	18.0万	970万
リビオ中島公園アルファタワー	2009	-	-	-
シティホームセントリック札幌中島公園	2025	25戸	-	-
リヴィテージ中島公園	1998	54戸	27.2万	1,350万
ドエル中島公園	1980	46戸	16.1万	390万
エバメゾン中島公園	1999	39戸	33.3万	2,980万
パークハイツ中島	1981	53戸	15.9万	1,550万
南九条ビルパークビル	1971	42戸	13.2万	790万
ライオンズマンション第三中島公園	1982	51戸	17.3万	580万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	16.2万	-	20.4万	20.5万	-	-	-	21.3万
2LDK	16.1万	22.5万	26.6万	23.4万	30.4万	26.6万	29.3万	-
3DK	17.1万	-	14.6万	-	17.9万	23.6万	21.1万	-
3LDK	-	-	-	30.8万	28.5万	29.4万	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	1,600万	21.34万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2025年4月	7〜8階	3DK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,798万	27.25万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2024年9月	1〜2階	1SLDK	70㎡〜	1,980万	27.74万/㎡
2024年9月	1〜2階	3DK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年8月	5〜6階	4DK	80㎡〜	1,800万	22.23万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	2,100万	23.15万/㎡
2024年7月	1〜2階	1SLDK	70㎡〜	2,200万	30.82万/㎡
2024年6月	1〜2階	1SLDK	65㎡〜	1,980万	29.62万/㎡
2024年6月	3〜4階	3DK	65㎡〜	1,490万	22.58万/㎡
2024年6月	7〜8階	3DK	65㎡〜	1,590万	24.1万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.42万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.46万/㎡
2024年3月	5〜6階	4DK	80㎡〜	1,800万	22.23万/㎡
2024年12月	7〜8階	3DK	65㎡〜	1,490万	22.58万/㎡
2024年12月	3〜4階	3DK	65㎡〜	1,290万	19.55万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,598万	34.64万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,798万	27.25万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.46万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,798万	27.25万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,799万	27.26万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,398万	31.98万/㎡
2023年11月	7〜8階	3DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.91万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,498万	33.31万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	2,299万	28.39万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	1,580万	19.51万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	1,500万	18.52万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.75万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.23万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,500万	20.01万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	2,299万	28.39万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,540万	23.34万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,590万	24.1万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	75㎡〜	1,550万	20.48万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,990万	26.54万/㎡
2021年4月	9〜10階	3DK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2021年4月	3〜4階	3DK	65㎡〜	880万	13.34万/㎡
2021年4月	3〜4階	3DK	75㎡〜	1,080万	14.4万/㎡
2021年4月	9〜10階	3DK	75㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	75㎡〜	1,530万	20.41万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額58,426円。3LDKなら月額78,200円が相場です。

1DK

53,333円

50,000〜60,000円

1LDK

66,500円

65,000〜68,000円

2DK

56,889円

50,000〜72,000円

2LDK

58,426円

50,000〜88,000円

3LDK

78,200円

70,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

9件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,182円/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,752円/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	80,000円	952円/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	68,000円	931円/㎡
2021年2月	7〜8階	2DK	60㎡〜	72,000円	1,161円/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	75,000円	893円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	68,000円	931円/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	75,000円	893円/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2020年1月	1〜2階	1LDK	95㎡〜	65,000円	678円/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	50,000円	937円/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	95㎡〜	65,000円	678円/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	55,000円	754円/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2019年6月	3〜4階	2DK	75㎡〜	55,000円	733円/㎡
2019年6月	1〜2階	2DK	65㎡〜	50,000円	757円/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,218円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。