オリンピア旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南九条西21丁目4-23 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2022年は28.6万/㎡へ、9年間で156.2%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
19.8〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均2,305万円です。4LDKが最も高く平均2,317万円、1LDKは平均1,544万円です。
ー
1,947万
3件
1LDK
1,544万
3件
2LDK
2,305万
12件
3LDK
2,296万
7件
4LDK
2,317万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,947万 | 1,587万 | 2,668万 |
| 1LDK | 3件 | 1,544万 | 1,298万 | 1,914万 |
| 2LDK | 12件 | 2,305万 | 1,380万 | 3,412万 |
| 3LDK | 7件 | 2,296万 | 1,404万 | 3,144万 |
| 4LDK | 3件 | 2,317万 | 2,210万 | 2,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.3万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
6件
18.9万/㎡
4-7階
14件
23.1万/㎡
8階以上
9件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西21丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 122.35m² |
| 分譲会社 | 日本共同信販 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリンピア旭ヶ丘 | 1989 | 25戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| カルム啓明 | 2000 | 20戸 | 29.7万 | 2,780万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| クレアホームズ南円山サウスウエスト | 2001 | 61戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| 旭ヶ丘グリーンハイツ | 1974 | - | - | - |
| ライオンズガーデン旭ヶ丘 | 1997 | 30戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第３ | 1984 | 36戸 | 23.2万 | 1,290万 |
| アルファコート旭ヶ丘 | 1995 | 17戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ガーデンハウス南円山３ | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.5万 | 25.1万 | - | 16.8万 | - | - | 31.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 20.7万 | - | 26.1万 |
| 1LDK | - | - | 15.1万 | - | - | 18.2万 | 22.5万 | - |
| 2LDK | 16.5万 | 25.0万 | 22.4万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | ー | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,300万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 12.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。