ラ・クラッセ札幌中島公園 ザ・フロント
北海道札幌市中央区南九条西4丁目10-62 | 築3年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の85.2万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、2年間で28.6%下落しています（年平均-14.3%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.3万円/㎡
レンジ
58.0〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×2.249
補正係数 ×2.249
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,347万円です。3LDKが最も高く平均4,347万円、1LDKは平均3,594万円です。
1LDK
3,594万
6件
3LDK
4,347万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,594万 | 3,321万 | 3,920万 |
| 3LDK | 9件 | 4,347万 | 3,580万 | 5,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.2万円で、1-5階（66.0万円）と比べて18.2万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
66万/㎡
6-10階
6件
71.3万/㎡
11-20階
3件
84.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西4丁目10-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-12（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 41.08m² ～ 62.80m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ札幌中島公園 ザ・フロント | 2023 | 36戸 | 57.0万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション第２中島公園 | 1981 | 46戸 | 18.0万 | 970万 |
| リビオ中島公園アルファタワー | 2009 | - | - | - |
| ドミ中島公園 | 1970 | 174戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| リヴィテージ中島公園 | 1998 | 54戸 | 27.2万 | 1,350万 |
| シティホームセントリック札幌中島公園 | 2025 | 25戸 | - | - |
| エバメゾン中島公園 | 1999 | 39戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション第三中島公園 | 1982 | 51戸 | 17.3万 | 580万 |
| ドエル中島公園 | 1980 | 46戸 | 16.1万 | 390万 |
| オリエンタルエミネンス | 1973 | 165戸 | 9.8万 | 125万 |
| パークハイツ中島 | 1981 | 53戸 | 15.9万 | 1,550万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.2万 | 60.9万 |
| 1LDK | 85.2万 | 79.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,070万 | 74.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,070万 | 74.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 70.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 80.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 78.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額169,250円。
3LDK
138,000〜198,000円
169,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。