クリーンリバー桑園駅前 １号棟
北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-6 | 築30年 | 117戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2022年は45.8万/㎡へ、8年間で92.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
39.4〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 90.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均4,048万円です。4LDKが最も高く平均4,048万円、3LDKは平均3,750万円です。
3LDK
3,750万
3件
4LDK
4,048万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,750万 | 3,712万 | 3,827万 |
| 4LDK | 3件 | 4,048万 | 3,738万 | 4,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（30.1万円）と比べて15.7万円（+52.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
30.1万/㎡
8階以上
2件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十条西15丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 73.58m² ～ 90.91m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー桑園駅前 １号棟 | 1996 | 117戸 | 45.8万 | 3,370万 |
| クリーンリバー桑園駅前 ２号棟 | 1996 | 124戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト | 2009 | 69戸 | 60.3万 | 6,290万 |
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー | 2004 | 56戸 | 42.4万 | 4,150万 |
| ラピス桑園 | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 4,380万 |
| ブランシエラ札幌桑園 | 2022 | 91戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| 北８条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.7万 | - | 45.8万 |
| 4LDK | 23.8万 | 28.4万 | 38.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,160万 | 23.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。