知事公館西パークホームズ
北海道札幌市中央区北三条西20丁目2-20 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.6万/㎡から2020年は33.2万/㎡へ、3年間で20.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.188
補正係数 ×1.188
代表面積 98.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の50%・2件）で、平均4,315万円です。4SLDKが最も高く平均4,315万円、3LDKは平均3,445万円です。
3LDK
3,445万
2件
4SLDK
4,315万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,445万 | 2,951万 | 3,938万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,315万 | 4,183万 | 4,446万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
33.2万/㎡
8階以上
2件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西20丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 79.10m² ～ 99.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ノーブルシティ円山弐番館 | 2007 | 33戸 | - | - |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| ラピス円山Ｎ４ | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| ドミール美術館北通り | 1997 | 20戸 | 27.6万 | 2,980万 |
| クレアシティ円山北2条 | 2008 | 28戸 | 49.0万 | 4,380万 |
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| リビオ円山 | 2002 | 22戸 | 35.9万 | 3,580万 |
| 円山北2条パークマンション | 1985 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | - | 29.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,550万 | 35.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。