ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール
北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-25 | 築9年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.9万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の147,500円から2025年には160,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
60.4〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,240万円です。2LDKが最も高く平均5,066万円、3LDKは平均4,240万円です。
2LDK
5,066万
4件
3LDK
4,240万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,066万 | 4,630万 | 5,636万 |
| 3LDK | 8件 | 4,240万 | 3,567万 | 4,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（47.1万円）と比べて6.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
7件
47.1万/㎡
6-10階
2件
50万/㎡
11-20階
3件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.64m² ～ 72.76m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 荒川建築設計事務所 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩10分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール | 2017 | 39戸 | 58.8万 | 4,280万 |
| ラクラッセ札幌ステーションプレイス | 2012 | 41戸 | 53.1万 | 3,080万 |
| ゼファー札幌通り | 2004 | 30戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| ライオンズ札幌中央レガシア | 2018 | 78戸 | 71.4万 | 5,200万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションシティ | 2013 | 27戸 | 65.0万 | 4,190万 |
| レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー | 2026 | - | - | - |
| レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー | 2026 | - | - | - |
| ブランズ札幌大通 | 2017 | 62戸 | 80.0万 | 5,980万 |
| シャルム北４条 | 1982 | 100戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| ラピス札幌N3 | 2004 | 42戸 | 55.4万 | 4,580万 |
| サッポロユニオンハイツ | 1974 | 63戸 | 9.8万 | 635万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.4万 | - | 48.5万 | - | 58.8万 |
| 3LDK | 42.5万 | 41.2万 | 48.3万 | 49.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 51.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額119,500円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
100,000〜150,000円
119,500円
3LDK
124,000〜160,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 111,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。