ブランズ円山公園
北海道札幌市中央区北一条西27丁目5-10 | 築13年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
43.4〜72.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均5,908万円です。3LDKが最も高く平均5,908万円、2LDKは平均5,234万円です。
2LDK
5,234万
6件
3LDK
5,908万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,234万 | 3,880万 | 6,369万 |
| 3LDK | 19件 | 5,908万 | 4,617万 | 7,892万 |
階数別の㎡単価
4-7階
12件
62.8万/㎡
8階以上
14件
62.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西27丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 130.36m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設札幌支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ円山公園 | 2013 | 49戸 | 78.7万 | 5,780万 |
| イトーピア円山 | 1974 | - | - | - |
| ネベル円山公園表参道 | 2021 | - | - | - |
| ラピス円山外苑 | 2006 | 20戸 | 75.8万 | 7,980万 |
| エステート円山 | 1980 | 5戸 | 20.3万 | 3,780万 |
| クリオ円山神宮前壱番館 | 2001 | 18戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| 外苑ブロードハイツ | 1974 | 34戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| 円山神宮前シティハウス | 2000 | 21戸 | 62.7万 | 6,200万 |
| 米国領事館前シティハウス | 1998 | 36戸 | 53.6万 | 3,080万 |
| ヴィルヌーブ円山公園 | 1992 | 22戸 | 50.8万 | 2,390万 |
| デュオヒルズ円山アーバンヴィラ | 2018 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 66.0万 | 72.7万 | 74.5万 |
| 3LDK | 54.3万 | 51.6万 | 53.7万 | 51.3万 | 66.5万 | - | 68.4万 | 78.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,125円。
3LDK
160,000〜210,000円
184,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。