3・4ビル
北海道旭川市３条通4丁目1012-1 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の29.4万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、3年間で82.8%下落しています（年平均-27.6%）。直近3年では82.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20192020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・18件）で、平均404万円です。３ＬＤＫが最も高く平均404万円、1DKは平均107万円です。
３ＬＤＫ
404万
18件
２ＬＤＫ
332万
13件
２ＤＫ
301万
3件
４ＬＤＫ
331万
3件
３ＤＫ
241万
2件
１ＬＤＫ
209万
2件
1DK
107万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 404万 | 100万 | 1,278万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 332万 | 118万 | 712万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 301万 | 150万 | 450万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 331万 | 237万 | 483万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 241万 | 200万 | 281万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 209万 | 170万 | 247万 |
| 1DK | 2件 | 107万 | 103万 | 110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（4.0万円）と比べて9.9万円（+247.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
4万/㎡
4-7階
3件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市３条通4丁目1012-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 27.88m² ～ 43.95m² |
| 施工会社 | すずらん商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3・4ビル | 1979 | 24戸 | 4.0万 | 110万 |
| 加宝ハイツ | 1983 | 16戸 | 7.3万 | 140万 |
| 大東ビル１５ハイツ | 1979 | 21戸 | 2.9万 | 128万 |
| オリンピア２６ | 1979 | 30戸 | 4.4万 | 90万 |
| イワサキビル | 1973 | 44戸 | 1.7万 | 95万 |
| ロジェ3・2 | 1982 | 37戸 | 10.0万 | 880万 |
| 宝ハイツ | 1978 | 16戸 | 4.0万 | 150万 |
| セレブ北彩都 | 2005 | 90戸 | 27.3万 | 3,180万 |
| シュロス２条 | 1979 | 38戸 | 9.1万 | 630万 |
| ロジェ・美術館通り | 2000 | 82戸 | 21.0万 | 2,230万 |
| シュロス５２ | 1984 | 60戸 | 12.5万 | 750万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 4.0万 | 4.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110万 | 3.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110万 | 3.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 10㎡〜 | 390万 | 29.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額42,400円。2LDKなら月額42,400円が相場です。
1DK
26,000〜26,000円
26,000円
2LDK
40,000〜43,000円
42,400円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 926円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 964円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。