セレブ北彩都
北海道旭川市宮下通5丁目1-13 | 築21年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.7万/㎡から2023年は27.3万/㎡へ、5年間で31.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2025年には128,000円へ、48.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均2,384万円です。2LDKが最も高く平均3,031万円、４ＬＤＫは平均2,264万円です。
４ＬＤＫ
2,264万
9件
３ＬＤＫ
2,384万
9件
2LDK
3,031万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,264万 | 1,640万 | 2,769万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,384万 | 1,379万 | 5,325万 |
| 2LDK | 4件 | 3,031万 | 2,724万 | 3,137万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市宮下通5丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 90.67m² ～ 120.17m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
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徒歩27分
旭川四条駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市立青雲小学校
中学校
旭川市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.9万 | 27.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 120㎡〜 | 2,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4SLDK | 180㎡〜 | 3,800万 | 20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額241,667円が相場です。
1LDK
115,000〜128,000円
125,000円
2LDK
128,000〜132,000円
129,667円
4LDK
200,000〜250,000円
241,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 175㎡〜 | 200,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 175㎡〜 | 200,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 180㎡〜 | 250,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 180㎡〜 | 250,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 180㎡〜 | 250,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 180㎡〜 | 250,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 180㎡〜 | 250,000円 | 1,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。