島松本町の一戸建て相場
北海道恵庭市島松本町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
2,559
120〜150㎡
13件
1,714
150㎡以上
7件
2,293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,283
8m以上
39件
2,290
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼37.2%
平均価格
1,523
取引実績
44件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
4万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,350
4件
２ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
505㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
1,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
650円
220㎡〜
3.0
2024年第4四半期
1,100円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
2024年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2024年第4四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2024年第4四半期
720円
320㎡〜
2.3
2024年第3四半期
2,300円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
1,700円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2024年第2四半期
1,300円
345㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
島松本町は恵庭市内34地区中32位（上位6%）。
単価6.0。
1つ上の恵南とは4%の差。
島松本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市島松本町３丁目５４８番 | 2.7/㎡ | +25.6% | 住宅 | 島松 500m |
| 恵庭市島松本町１丁目４３番 | 2.7/㎡ | +23.9% | 住宅,店舗 | 島松 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）