稲穂のマンション相場
北海道小樽市稲穂 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道小樽市稲穂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約165件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.1万円に対し、築35年は10.5万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
48件
20.1万/㎡
築5年
8件
24.2万/㎡
築10年
24件
24.9万/㎡
築15年
19件
19.5万/㎡
築20年
21件
15.4万/㎡
築25年
22件
16.2万/㎡
築30年
14件
17.2万/㎡
築35年
5件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。５ＬＤＫの平均価格は1,569万円。
３ＬＤＫ
86件
1,634万円
２ＬＤＫ
26件
1,151万円
４ＬＤＫ
36件
1,716万円
１ＬＤＫ
8件
1,444万円
２ＤＫ
4件
1,353万円
５ＬＤＫ
3件
1,569万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,012万円
取引実績
165件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2026年は㎡27.6万円へ、18年間で+63.6%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,110万円
86件
４ＬＤＫ
2,028万円
36件
２ＬＤＫ
1,644万円
26件
１ＬＤＫ
1,810万円
8件
２ＤＫ
2,000万円
4件
５ＬＤＫ
3,100万円
3件
１Ｒ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・１Ｒ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲穂のマンション一覧（10棟）
ガーデンハウスラモード小樽スクエア
築27年
| 地下1階付10階建
| 42戸
2,000万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハウヴェル稲穂
築29年
| 地下1階付15階建
| 52戸
2,300万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズステーションプラザ小樽
築34年
| 地下1階付14階建
| 37戸
1,850万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買24件
リーセント稲穂
築33年
| 11階建
| 22戸
1,799万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンハウス ラ・モード稲穂2
築29年
| 地下1階付10階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ロジェ稲穂
築38年
| 11階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーデンハウスラモード稲穂
築29年
| 地下1階付11階建
| 27戸
2,679万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ラ・クラッセ小樽ステーションフロント
築9年
| 10階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト小樽ステーションタワー
築17年
| 17階建
| 117戸
売買0件
駅前コーポ
築51年
| 7階建
| 1戸
売買0件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
稲穂は小樽市内13地区中4位（上位69%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の住吉町とは2%の差。
稲穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市稲穂２丁目８１番２外 | 10.0万/㎡ | - | その他 | 小樽 310m |
| 小樽市稲穂１丁目４６番５ | 7.9万/㎡ | - | 店舗 | 小樽 570m |
| 小樽市稲穂３丁目２４番５４ | 7.2万/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小樽 350m |
| 小樽市稲穂５丁目１１番１７ | 2.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小樽 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）