リーセント稲穂
北海道小樽市稲穂4丁目3 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリーセント稲穂全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
31.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 87.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均1,401万円です。4LDKが最も高く平均1,401万円、3LDKは平均1,253万円です。
3LDK
1,253万
4件
4LDK
1,401万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,253万 | 838万 | 2,299万 |
| 4LDK | 8件 | 1,401万 | 1,000万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
17.9万/㎡
4-7階
7件
15.5万/㎡
8階以上
4件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市稲穂4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 59.01m² ～ 287.65m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
リーセント稲穂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リーセント稲穂 |
1993年 | 11階建 | 22戸 | 28件 | 16.1万 | - | - |
|
2 リーセント稲穂2 |
1997年 | 11階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント稲穂 | 1993 | 22戸 | 25.5万 | 1,799万 |
| ガーデンハウス ラ・モード稲穂2 | 1997 | 27戸 | 20.3万 | 1,880万 |
| ラ・クラッセ小樽ステーションフロント | 2017 | 27戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| ロジェみなと | 1982 | 20戸 | 6.1万 | 495万 |
| ロジェ稲穂 | 1988 | 32戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| ガーデンハウスラモード小樽スクエア | 1999 | 42戸 | 25.4万 | 2,000万 |
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
| プレミスト小樽ステーションタワー | 2009 | 117戸 | - | - |
| 駅前コーポ | 1975 | 1戸 | - | - |
| ジェルム小樽運河 | 2006 | 48戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ラクラッセ小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 31.7万 | 2,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 77.1㎡ | 22万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 13.3万 | - | 18.8万 | - | - | - | 25.5万 |
| 4LDK | - | - | 14.6万 | - | 16.9万 | 18.2万 | 17.9万 | 12.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,199万 | 12.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,499万 | 15.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。