南小樽グランドハイツ
北海道小樽市若松2丁目3 | 築41年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.6万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、9年間で33.1%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2021年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均563万円です。3LDKが最も高く平均563万円、4LDKは平均515万円です。
3LDK
563万
17件
4LDK
515万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 563万 | 385万 | 790万 |
| 4LDK | 4件 | 515万 | 440万 | 587万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
12.1万/㎡
4-7階
10件
10万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市若松2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.40m² ～ 90.58m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 保志建産 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南小樽グランドハイツ | 1985 | 40戸 | 5.8万 | 400万 |
| 朝日プラザ南小樽 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| エスセーナ南小樽 | 1994 | 44戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| ロジェ真栄 | 1990 | 28戸 | 14.3万 | 1,230万 |
| 朝日プラザ小樽潮陵西 | 1990 | 148戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| エスセーナ南小樽２ | 1996 | 40戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス | 2018 | 32戸 | 40.2万 | 3,180万 |
| ラクラッセ南小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| グランディール南小樽 | 1996 | 18戸 | 21.9万 | 2,090万 |
| ニコルハイツ南小樽 | 1998 | 18戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| エステートグリーン南小樽 | 1995 | 19戸 | 25.9万 | 1,899万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.8万 | - | 13.3万 | 13.9万 | 11.2万 | 9.2万 | 5.8万 |
| 4LDK | 6.4万 | 7.5万 | 7.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額61,667円。4LDKなら月額83,000円が相場です。
3LDK
55,000〜65,000円
61,667円
4LDK
83,000〜83,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 937円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 916円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 916円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 55,000円 | 641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。