ベイシティガーデン小樽サイドA
北海道小樽市築港12 | 築20年 | 158戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で76.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×2.476
補正係数 ×2.476
代表面積 92.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 98件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,315万円です。4LDKが最も高く平均2,742万円、3LDKは平均2,315万円です。
3LDK
2,315万
11件
4LDK
2,742万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,315万 | 1,718万 | 3,300万 |
| 4LDK | 6件 | 2,742万 | 1,464万 | 3,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（27.9万円）と比べて9.0万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27.9万/㎡
4-7階
10件
36.9万/㎡
8階以上
4件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市築港12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 82.75m² ～ 103.30m² |
| 分譲会社 | キムラ |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小樽築港駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイシティガーデン小樽サイドA | 2006 | 158戸 | 35.6万 | 3,300万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントＢ | 2006 | 158戸 | 40.9万 | 3,990万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドＤ | 2007 | 276戸 | 35.2万 | 2,999万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントＣ | 2007 | 119戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| 若竹グランドハイツ | 1981 | 30戸 | 11.2万 | 880万 |
| ロジェ若竹 | 1985 | 35戸 | 5.2万 | 280万 |
| サーム桜１丁目弐番館 | 1991 | 102戸 | 5.3万 | 400万 |
| サーム桜１丁目 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| サーム桜１丁目壱番館 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| プリンスハイツ東小樽 | 1991 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| 桜グランドハイツＡ棟 | 1980 | 48戸 | 3.0万 | 190万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.4万 | 41.9万 | 40.8万 | 32.1万 | 28.8万 | 35.6万 |
| 4LDK | 43.6万 | 43.6万 | 40.4万 | - | - | - | - | 36.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,700万 | 36.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 43.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 43.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。