ロジェ真栄
北海道小樽市真栄1丁目3-15 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.3万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、7年間で39.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・19件）で、平均664万円です。4LDKが最も高く平均1,044万円、３ＬＤＫは平均664万円です。
３ＬＤＫ
664万
19件
４ＬＤＫ
760万
6件
3LDK
736万
12件
4LDK
1,044万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 664万 | 365万 | 909万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 760万 | 300万 | 1,066万 |
| 3LDK | 12件 | 736万 | 420万 | 1,299万 |
| 4LDK | 5件 | 1,044万 | 680万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（9.4万円）と比べて4.0万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
9.4万/㎡
4-7階
14件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市真栄1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.17m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
竜徳寺前バス停駅
JR播但線
🚉
徒歩14分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ真栄 | 1990 | 28戸 | 14.3万 | 1,230万 |
| 朝日プラザ小樽潮陵西 | 1990 | 148戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| 南小樽グランドハイツ | 1985 | 40戸 | 5.8万 | 400万 |
| リーセント潮見台 | 1995 | 42戸 | 9.2万 | 670万 |
| ロジェ若松 | 1985 | - | - | - |
| 朝日プラザ南小樽 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| コーポ汐見台 | 1984 | 40戸 | 3.1万 | 198万 |
| エスセーナ南小樽 | 1994 | 44戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| 奥沢グランドハイツ | 1984 | 24戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ヴェルビュ南小樽 | 1999 | - | - | - |
| ガーデンヒルズラモード南小樽 | 2001 | - | - | - |
小樽市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.0万円 | 1,364円 | 556 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,181円 | 570 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 907円 | 137 |
| 2LDK | 4.8万円 | 912円 | 455 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 904円 | 116 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 11.0万 | 14.3万 |
| 3LDK | 10.3万 | 8.6万 | 14.8万 | 14.7万 | 12.9万 | 12.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,349万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,329万 | 17.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。