リーセント潮見台
北海道小樽市潮見台2丁目15-4 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で18.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均699万円です。4LDKが最も高く平均908万円、3LDKは平均699万円です。
４ＬＤＫ
768万
3件
3LDK
699万
6件
4LDK
908万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 768万 | 732万 | 806万 |
| 3LDK | 6件 | 699万 | 508万 | 1,066万 |
| 4LDK | 3件 | 908万 | 756万 | 1,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.7万円で、1-5階（10.0万円）と比べて4.7万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
10万/㎡
6-10階
2件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市潮見台2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.49m² ～ 97.64m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント潮見台 | 1995 | 42戸 | 9.2万 | 670万 |
| コーポ汐見台 | 1984 | 40戸 | 3.1万 | 198万 |
| ロジェ真栄 | 1990 | 28戸 | 14.3万 | 1,230万 |
| 朝日プラザ小樽潮陵西 | 1990 | 148戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| 南小樽グランドハイツ | 1985 | 40戸 | 5.8万 | 400万 |
| 朝日プラザ南小樽 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| エスセーナ南小樽 | 1994 | 44戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| 奥沢グランドハイツ | 1984 | 24戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ロジェ奥沢 | 1984 | 35戸 | 5.6万 | 590万 |
| エスセーナ南小樽２ | 1996 | 40戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ニコルハイツ南小樽 | 1998 | 18戸 | 17.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | - | 9.2万 | 9.4万 | - | 9.2万 | 9.2万 |
| 4LDK | - | 10.6万 | - | 15.1万 | 14.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。