北斗の一戸建て相場
北海道千歳市北斗 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
北海道千歳市北斗の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約93件、前年比+78.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,695万円。木造（2,741万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,695万
木造
84件
2,741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,012万
80〜100㎡
18件
2,435万
100〜120㎡
37件
2,782万
120〜150㎡
14件
2,332万
150㎡以上
19件
4,328万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,186万
6〜8m
5件
5,903万
8m以上
83件
2,733万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲78.3%
平均価格
1,910万円
取引実績
93件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
北斗は千歳市内35地区中18位（上位49%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の清流とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
北斗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市北斗４丁目７２１番１８５ | 3.9万/㎡ | +21.9% | 住宅 | 千歳 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）