的場町の土地相場
北海道函館市的場町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市的場町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約31件、前年比-40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,453円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
8m以上
27件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
7件
14万/坪
長方形
20件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
5件
16万/坪
南東
3件
15万/坪
西
9件
14万/坪
東
6件
12万/坪
北
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼40.6%
平均価格
795万円
取引実績
31件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、18年間で59.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
157坪〜（520㎡〜）
4.1万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
720万円
48坪〜（160㎡〜）
14.9万/坪
2022年第2四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2020年第4四半期
570万円
51坪〜（170㎡〜）
11.1万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2019年第4四半期
790万円
44坪〜（145㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
的場町は函館市内40地区中14位（上位65%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の亀田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
的場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市的場町１４番３８ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 堀川町 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）