本町のマンション相場
北海道函館市本町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約67件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.5万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
20.5万/㎡
築10年
5件
17.6万/㎡
築15年
9件
18.0万/㎡
築20年
15件
17.3万/㎡
築25年
14件
14.8万/㎡
築30年
17件
15.2万/㎡
築35年
3件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＤＫの平均価格は683万円。
２ＬＤＫ
23件
1,259万円
３ＬＤＫ
29件
1,325万円
４ＬＤＫ
8件
1,932万円
１ＬＤＫ
3件
575万円
２ＤＫ
2件
683万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
1,290万円
取引実績
67件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡21.5万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,349万円
29件
２ＬＤＫ
1,280万円
23件
４ＬＤＫ
1,588万円
8件
１ＬＤＫ
580万円
3件
２ＤＫ
650万円
2件
２ＬＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
950万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション五稜郭
築40年
| 13階建
| 61戸
4,480万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィルヌーブ五稜郭
築35年
| 13階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買10件
シャトーム本町
築26年
| 11階建
| 47戸
2,000万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ビオス函館本町
築32年
| 7階建
| 47戸
1,750万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買6件
センチュリーホームズ五稜郭
築24年
| 13階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買4件
プロシード五稜郭
築35年
| 8階建
| 45戸
980万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買2件
プレミストタワー函館五稜郭
築9年
| 19階建
| 73戸
売買0件
ワザック函館・五稜郭行啓通り
築1年
| 13階建
| 60戸
売買0件
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
本町は函館市内9地区中2位（上位78%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の梁川町とは84%の差。
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市本町６番１内 | 18.1万/㎡ | -2.2% | 店舗 | 五稜郭公園前 |
| 函館市本町１００番６ | 8.0万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 五稜郭公園前 300m |
| 函館市亀田本町２８番２１外 | 5.4万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 360m |
| 函館市亀田本町３２番３５６ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 900m |
| 函館市榎本町８８番１０ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 空地 | 湯の川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）