ビオス函館本町
北海道函館市本町29-43 | 築32年 | 47戸
推定相場
ビオス函館本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（22.7万円）を4.7%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を62.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.4万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、7年間で8.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 68.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,003万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,751万円、２ＬＤＫは平均1,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,337万 | 845万 | 2,155万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,003万 | 624万 | 1,376万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,751万 | 1,464万 | 2,035万 |
| 2LDK | 3件 | 1,185万 | 650万 | 1,796万 |
| 3LDK | 3件 | 1,325万 | 1,006万 | 1,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.5万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市本町29-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.17m² ～ 73.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中央病院前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
🚉
徒歩32分
函館駅前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立柏野小学校
中学校
函館市立巴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオス函館本町 | 1994 | 47戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| クレアシティ五稜郭 | 2008 | 42戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| プロシード五稜郭 | 1991 | 45戸 | 13.1万 | 980万 |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | 73戸 | - | - |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション松陰町 | 1986 | 55戸 | 12.3万 | 720万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| シャトーム千代台公園 | 1985 | 18戸 | 12.0万 | 595万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.4万 | - | 12.8万 | 23.8万 |
| 3LDK | - | 20.5万 | - | 13.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額70,846円。3LDKなら月額82,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。