ヴィルヌーブ五稜郭
北海道函館市本町17-2 | 築35年 | 39戸
推定相場
ヴィルヌーブ五稜郭
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（22.7万円）を21.3%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を88.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 78.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,551万円です。4LDKが最も高く平均1,681万円、3LDKは平均1,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,551万 | 1,369万 | 2,032万 |
| 4LDK | 3件 | 1,681万 | 1,334万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、4-7階（18.0万円）と比べて2.8万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市本町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 110.94m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 明美興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立千代田小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | 60戸 | - | - |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | 73戸 | - | - |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| 五稜郭パークサイド | 1993 | 12戸 | 9.9万 | 640万 |
| シャトレ五稜郭 | 1989 | 15戸 | 12.3万 | 650万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| ツインシャトーム五稜郭 | 2007 | 38戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| 和光マンション | 1977 | 15戸 | - | - |
| シャトームリライ千代台 | 2010 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | 23.4万 | 20.3万 | 22.0万 | 27.6万 |
| 4LDK | - | 13.1万 | - | - | - | 21.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,095万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,430万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,417円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。