シャトレ五稜郭
北海道函館市五稜郭町30-7 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.7万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 61.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均938万円です。3LDKが最も高く平均938万円、３ＬＤＫは平均520万円です。
３ＬＤＫ
520万
3件
2LDK
801万
2件
3LDK
938万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 520万 | 451万 | 657万 |
| 2LDK | 2件 | 801万 | 610万 | 991万 |
| 3LDK | 5件 | 938万 | 784万 | 1,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（11.5万円）と比べて4.4万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
11.5万/㎡
4-7階
4件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市五稜郭町30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.86m² ～ 71.37m² |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立千代田小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ五稜郭 | 1989 | 15戸 | 12.3万 | 650万 |
| 五稜郭パークサイド | 1993 | 12戸 | 9.9万 | 640万 |
| パークイン五稜郭 | 2003 | 86戸 | 22.0万 | 2,180万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 和光マンション | 1977 | 15戸 | - | - |
| ツインシャトーム五稜郭 | 2007 | 38戸 | 24.8万 | 2,200万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | 60戸 | - | - |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | 73戸 | - | - |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 21.6万 | 12.3万 |
| 3LDK | 10.5万 | 12.2万 | 15.8万 | 11.9万 | 13.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,144万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。