ライオンズマンション松陰町
北海道函館市松陰町1-30 | 築40年 | 55戸
推定相場
ライオンズマンション松陰町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（11.6万円）を6.2%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）より15.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.9万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、7年間で11.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均977万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,429万円、4LDKは平均862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,164万 | 720万 | 1,800万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,429万 | 1,243万 | 1,606万 |
| 3LDK | 3件 | 977万 | 739万 | 1,108万 |
| 4LDK | 2件 | 862万 | 714万 | 1,009万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市松陰町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 23.18m² ～ 128.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
杉並町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立柏野小学校
中学校
函館市立巴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松陰町 | 1986 | 55戸 | 12.3万 | 720万 |
| サンプラザ松陰 | 1977 | 18戸 | - | - |
| クレアシティ五稜郭 | 2008 | 42戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション松陰町南 | 1990 | 36戸 | 10.9万 | 720万 |
| ビオス函館本町 | 1994 | 47戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| 柏木プラザ | 1974 | 35戸 | 7.7万 | 580万 |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | 60戸 | - | - |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | 73戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| プロシード五稜郭 | 1991 | 45戸 | 13.1万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 13.9万 | - | - | 12.3万 |
| 4LDK | - | - | 13.2万 | 9.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 620万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。