クレアシティ五稜郭
北海道函館市杉並町4-22 | 築18年 | 42戸
推定相場
クレアシティ五稜郭
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（28.9万円）を0.0%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を98.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2021年は28.9万/㎡へ、6年間で6.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均4,396万円です。4LDKが最も高く平均4,396万円、3LDKは平均2,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,367万 | 2,000万 | 2,730万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,989万 | 2,700万 | 3,278万 |
| 3LDK | 4件 | 2,245万 | 1,992万 | 2,634万 |
| 4LDK | 5件 | 4,396万 | 3,477万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（29.1万円）と比べて12.7万円（+43.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市杉並町4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 75.43m² ～ 101.80m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
杉並町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
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徒歩25分
函館駅前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立柏野小学校
中学校
函館市立巴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ五稜郭 | 2008 | 42戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション松陰町 | 1986 | 55戸 | 12.3万 | 720万 |
| ビオス函館本町 | 1994 | 47戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| サンプラザ松陰 | 1977 | 18戸 | - | - |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | 73戸 | - | - |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | 60戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション松陰町南 | 1990 | 36戸 | 10.9万 | 720万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| プロシード五稜郭 | 1991 | 45戸 | 13.1万 | 980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 26.8万 | - | - | 28.9万 |
| 4LDK | - | - | 38.2万 | 29.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。