プロシード五稜郭
北海道函館市本町35-1 | 築35年 | 45戸
推定相場
プロシード五稜郭
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（22.7万円）より42.4%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万9万7万
20132017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2022年には85,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.5万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 74.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均977万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,751万円、２ＬＤＫは平均977万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,292万 | 845万 | 2,155万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 977万 | 607万 | 1,376万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,751万 | 1,464万 | 2,035万 |
| 2LDK | 2件 | 1,243万 | 1,108万 | 1,377万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市本町35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 75.85m² ～ 75.85m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中央病院前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立柏野小学校
中学校
函館市立巴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード五稜郭 | 1991 | 45戸 | 13.1万 | 980万 |
| シャトーム千代台公園 | 1985 | 18戸 | 12.0万 | 595万 |
| ビオス函館本町 | 1994 | 47戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| プレミストタワー函館五稜郭 | 2017 | 73戸 | - | - |
| シャトームリライ千代台 | 2010 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| ワザック函館・五稜郭行啓通り | 2025 | 60戸 | - | - |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| シャトーム本町南 | 2004 | 29戸 | 20.5万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション的場町 | 1989 | 47戸 | 19.5万 | 1,230万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 15.7万 | 13.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額82,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 101,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。