杉並町の土地相場
北海道函館市杉並町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市杉並町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約34件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が630円高くなります。
6〜8m
18件
24万/坪
8m以上
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて10%の差があります。
不整形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
3件
24万/坪
長方形
22件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
26万/坪
西
8件
26万/坪
東
4件
23万/坪
北東
5件
20万/坪
南西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,858万円
取引実績
34件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪26万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
109坪〜（360㎡〜）
26.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2021年第3四半期
5,600万円
281坪〜（930㎡〜）
19.9万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
杉並町は函館市内40地区中1位（上位98%）。
坪単価22.1万/坪。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
杉並町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市杉並町２番３ | 7.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 五稜郭公園前 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）