陣川の一戸建て相場
北海道函館市陣川 | 42件の成約データ
北海道函館市陣川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約42件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
670万
100〜120㎡
15件
836万
120〜150㎡
11件
1,080万
150㎡以上
6件
1,180万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,020万円
取引実績
42件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
4万
'08'10'12'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
865万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
390㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3万/㎡
2024年第4四半期
650万円
330㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
330万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2024年第1四半期
640万円
220㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
330万円
180㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
陣川は函館市内47地区中41位（上位13%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の上湯川町とは11%の差。