北美原の一戸建て相場
北海道函館市北美原 | 80件の成約データ
北海道函館市北美原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約80件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,322万
100〜120㎡
45件
1,190万
120〜150㎡
15件
1,821万
150㎡以上
11件
1,779万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,858万
6〜8m
4件
2,069万
8m以上
73件
1,343万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,583万円
取引実績
80件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
165㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2025年第3四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
770㎡〜
4.9万/㎡
2025年第1四半期
950万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
北美原は函館市内47地区中19位（上位60%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の日吉町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）