桔梗町の一戸建て相場
北海道函館市桔梗町 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市桔梗町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約148件、前年比-42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,767万円。木造（1,860万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,767万
木造
117件
1,860万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,665万
100〜120㎡
57件
1,956万
120〜150㎡
46件
1,975万
150㎡以上
17件
2,336万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,423万
6〜8m
20件
1,344万
8m以上
123件
2,209万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
2,463万円
取引実績
148件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
860万円
210㎡〜
4.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
540㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
420㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
桔梗町は函館市内47地区中4位（上位91%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の松陰町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
桔梗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市西桔梗町７３３番３５ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 桔梗 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）