ビオス函館本町
北海道函館市本町29-43 | 築32年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.4万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、7年間で8.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,023万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,796万円、２ＬＤＫは平均1,023万円です。
３ＬＤＫ
1,358万
8件
２ＬＤＫ
1,023万
11件
４ＬＤＫ
1,796万
3件
2LDK
1,184万
3件
3LDK
1,342万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,358万 | 867万 | 2,100万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,023万 | 640万 | 1,412万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,796万 | 1,502万 | 2,087万 |
| 2LDK | 3件 | 1,184万 | 667万 | 1,750万 |
| 3LDK | 3件 | 1,342万 | 980万 | 1,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
3件
16.9万/㎡
4-7階
3件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市本町29-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.17m² ～ 73.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中央病院前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
🚉
徒歩32分
函館駅前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立柏野小学校
中学校
函館市立巴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオス函館本町 | 1994 | 47戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| クレアシティ五稜郭 | 2008 | 42戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション五稜郭 | 1986 | 61戸 | 24.9万 | 4,480万 |
| プロシード五稜郭 | 1991 | 45戸 | 13.1万 | 980万 |
| ライオンズマンション松陰町 | 1986 | 55戸 | 12.3万 | 720万 |
| センチュリーホームズ五稜郭 | 2002 | 48戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| ヴィルヌーブ五稜郭 | 1991 | 39戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| シャトーム千代台公園 | 1985 | 18戸 | 12.0万 | 595万 |
| シャトーム本町 | 2000 | 47戸 | 24.7万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション松陰町南 | 1990 | 36戸 | 10.9万 | 720万 |
| シャトーム本町南 | 2004 | - | 20.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.4万 | - | 12.8万 | 23.8万 |
| 3LDK | - | 20.5万 | - | 13.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額70,846円。3LDKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
65,000〜80,000円
70,846円
3LDK
80,000〜85,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。