大光明マンション大森
北海道函館市大森町31-3 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2024年は6.6万/㎡へ、11年間で27.9%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均654万円です。2LDKが最も高く平均1,388万円、3LDKは平均654万円です。
2LDK
1,388万
2件
3LDK
654万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,388万 | 1,214万 | 1,562万 |
| 3LDK | 8件 | 654万 | 337万 | 776万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市大森町31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.16m² ～ 94.22m² |
| 分譲会社 | 高村不動ビル |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
函館駅前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立あさひ小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大光明マンション大森 | 1988 | 29戸 | 4.9万 | 350万 |
| ダイアパレス函館大森公園 | 1991 | 59戸 | 10.6万 | 200万 |
| 朝日プラザ若松広路 | 1988 | 22戸 | 9.8万 | 790万 |
| シャトーム大森町 | 1991 | 1戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| シャトーム大森 | 1991 | 47戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| コーポ東商 | 1979 | 101戸 | 2.7万 | 60万 |
| メルシャンハイム | 1978 | 48戸 | 13.0万 | 480万 |
| サンヴェール千歳 | 1989 | 39戸 | 8.4万 | 550万 |
| 朝日プラザベース函館 | 1990 | 35戸 | 15.8万 | 780万 |
| メゾンドポール | 1990 | 35戸 | 5.9万 | 380万 |
| シャトーム若松町 | 1987 | 22戸 | 7.9万 | 460万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 9.1万 | - | - | 6.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。