シャトーム五稜郭通りつつじ館
北海道函館市大川町15-20 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.8万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、6年間で21.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・18件）で、平均1,021万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,231万円、２ＬＤＫは平均822万円です。
３ＬＤＫ
1,021万
18件
２ＬＤＫ
822万
8件
４ＬＤＫ
1,231万
4件
3LDK
1,200万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,021万 | 546万 | 1,542万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 822万 | 285万 | 1,098万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,231万 | 984万 | 1,705万 |
| 3LDK | 7件 | 1,200万 | 980万 | 1,398万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市大川町15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 128.08m² |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 共立管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
五稜郭駅
JR函館本線(函館～長万部) / 道南いさりび鉄道線
学区情報
小学校
函館市立八幡小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトーム五稜郭通りつつじ館 | 1991 | 45戸 | 13.2万 | 980万 |
| シャトーム五稜郭通りさくら館 | 1992 | 45戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| シャトーム大川町 | 1988 | 89戸 | 12.3万 | 880万 |
| シャトーム吉川町 | 1989 | 34戸 | 6.5万 | 430万 |
| シュアハイツ富岡 | 1993 | 20戸 | 10.2万 | 680万 |
| シャルム富岡 | 1985 | 52戸 | 7.9万 | 550万 |
| スカイコート函館 | 1991 | 90戸 | 5.5万 | 99万 |
| シャトーム宮前町 | 2006 | 55戸 | 31.8万 | 2,730万 |
| パートナー宮前 | 1989 | 13戸 | 8.9万 | 580万 |
| エスセーナ港町 | 1991 | - | - | - |
| ツインシャトーム五稜郭ウエスト | 2007 | 19戸 | 24.8万 | 2,200万 |
函館市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,474円 | 1,939 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,157円 | 3,976 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 902円 | 596 |
| 2LDK | 5.0万円 | 930円 | 2,542 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 929円 | 663 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 17.2万 | 17.2万 | 15.5万 | 13.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。