ヒューマンズ野上

広島県福山市野上町3丁目10-48 | 築36年 | 56戸

推定相場

ヒューマンズ野上

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、9年間で6.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

201620172018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.4万円/㎡

レンジ

14.8〜20.0万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 66.76㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

1,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,526万	1,050万	1,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.3万/㎡

6件

4-7階

20.1万/㎡

7件

8階以上

20.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市野上町3丁目10-48
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	48.58m² ～ 75.90m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩24分

学区情報

小学校

福山市立霞小学校

中学校

福山市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンズ野上	1990	56戸	21.9万	1,590万
エバーグリーン野上町ラフォーレ	1997	41戸	30.2万	2,380万
シティトリエ野上町	2008	100戸	32.1万	2,830万
パークヒルズ福山ローズタウン	2004	39戸	26.4万	2,690万
サンシティ野上町	1998	46戸	21.7万	1,480万
クラース野上町	2018	39戸	42.8万	3,580万
フローレンス光南町シティレジデンス	2015	52戸	42.8万	2,690万
アルファステイツ光南町II	2002	59戸	30.1万	2,450万
アルファステイツ光南町	1996	32戸	27.6万	1,980万
ダイアパレスローズガーデン光南町	1997	28戸	33.3万	2,280万
フローレンス光南町グランドアーク	2008	77戸	30.4万	2,750万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.7万	-	19.9万	15.3万	20.8万	22.1万	21.2万	21.5万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	1,398万	18.98万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.82万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.85万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.85万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.35万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.19万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.91万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.91万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.71万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.96万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.35万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.46万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.66万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.46万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.66万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.84万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.5万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.26万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.94万/㎡
2018年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	630万	12.97万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,364円。

3LDK

79,364円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,214円/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,214円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,214円/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,214円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,214円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,099円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。