サーパス西桜町
広島県福山市西桜町2丁目1-12 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は23〜22.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2024年には85,000円へ、36.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,164万円です。4LDKが最も高く平均2,750万円、3LDKは平均2,164万円です。
3LDK
2,164万
19件
4LDK
2,750万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,164万 | 1,759万 | 2,593万 |
| 4LDK | 2件 | 2,750万 | 2,700万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
4件
23.6万/㎡
4-7階
10件
24.5万/㎡
8階以上
8件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西桜町2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| クラース南本庄 | 2015 | 52戸 | 33.4万 | 2,380万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| サントノーレ福山駅前 | 2002 | 22戸 | 34.3万 | 2,400万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| D’グラフォート福山 | 2007 | 90戸 | 40.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 23.4万 | 26.3万 | 27.2万 | 24.8万 | 25.4万 | 23.8万 | 22.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,810万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額104,846円。4LDKなら月額121,889円が相場です。
3LDK
85,000〜110,000円
104,846円
4LDK
110,000〜134,000円
121,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
20件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。