サーパス城見通り第２
広島県福山市若松町2-30 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均2,238万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,283万円、3LDKは平均1,912万円です。
４ＬＤＫ
2,283万
2件
３ＬＤＫ
2,001万
3件
3LDK
1,912万
3件
4LDK
2,238万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,283万 | 2,280万 | 2,286万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,001万 | 1,875万 | 2,236万 |
| 3LDK | 3件 | 1,912万 | 1,788万 | 2,066万 |
| 4LDK | 3件 | 2,238万 | 2,150万 | 2,414万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
24.6万/㎡
8階以上
3件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市若松町2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.46m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城見通り第２ | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| サーパス城見通り三番館 | 2007 | 54戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| アルファステイツ福山駅東 | 2013 | 54戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| ブランシエラ福山 | 2026 | 72戸 | - | - |
| アルファステイツ三吉町 | 1999 | 25戸 | 28.5万 | 2,499万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.7万 | 23.5万 | 25.6万 |
| 3LDK | 21.0万 | 21.0万 | 25.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額98,833円。
3LDK
90,000〜110,000円
98,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。