サーパス城見通り三番館
広島県福山市若松町2丁目2-22 | 築19年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,754万円です。3LDKが最も高く平均2,754万円、2SLDKは平均2,170万円です。
2SLDK
2,170万
4件
3LDK
2,754万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,170万 | 1,807万 | 2,748万 |
| 3LDK | 8件 | 2,754万 | 2,426万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（27.0万円）と比べて1.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
27万/㎡
8階以上
8件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市若松町2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 72.61m² ～ 86.58m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城見通り三番館 | 2007 | 54戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| サーパス城見通り第２ | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| アルファステイツ福山駅東 | 2013 | 54戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| アルファステイツ三吉町 | 1999 | 25戸 | 28.5万 | 2,499万 |
| ブランシエラ福山 | 2026 | 72戸 | - | - |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | - | 29.0万 | 29.2万 | 26.1万 | 28.1万 | - | 37.0万 |
| 2SLDK | - | 23.1万 | - | 27.0万 | 19.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。