ダイアパレスばら公園
広島県福山市花園町1丁目4-15 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、7年間で17.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,686万円です。4LDKが最も高く平均2,206万円、3LDKは平均1,686万円です。
３ＬＤＫ
1,733万
4件
3LDK
1,686万
4件
4LDK
2,206万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,733万 | 1,466万 | 2,118万 |
| 3LDK | 4件 | 1,686万 | 1,411万 | 1,950万 |
| 4LDK | 2件 | 2,206万 | 2,080万 | 2,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.6万円）と比べて3.5万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
2件
19.6万/㎡
4-7階
5件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市花園町1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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福山駅
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学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスばら公園 | 1999 | 30戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| クラースばら公園 | 2016 | 52戸 | 37.3万 | 2,500万 |
| アルファステイツばら公園 | 1996 | 40戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| セレスト御門 | 1998 | 46戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| バラ公園マンション | 1982 | 41戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| アルファライフばら公園 | 2019 | 65戸 | 40.8万 | 2,880万 |
| ダイアパレス御門 | 1991 | 36戸 | 20.7万 | 420万 |
| ポレスター緑町公園 | 2012 | 98戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| ダイアパレス御門２ | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 420万 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 2003 | 114戸 | 32.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.9万 | 24.3万 | 19.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,410万 | 20.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。