アーバンビュー緑町公園ツインタワー

広島県福山市緑町2-38 | 築23年 | 114戸

推定相場

アーバンビュー緑町公園ツインタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、13年間で19.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には127,857円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,788万円です。4LDKが最も高く平均3,154万円、2SLDKは平均2,645万円です。

2SLDK

3件

2,645万

3LDK

19件

2,788万

4LDK

5件

3,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,645万	2,402万	2,999万
3LDK	19件	2,788万	2,130万	3,405万
4LDK	5件	3,154万	2,522万	4,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（30.5万円）と比べて3.6万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

30.5万/㎡

9件

6-10階

31.6万/㎡

7件

11-20階

34.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市緑町2-38
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	114戸
専有面積	68.94m² ～ 145.55m²
分譲会社	アーバンコーポレイション三和鉄構建設
施工会社	竹中工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東沖野上バス停駅

秩父鉄道秩父本線

徒歩3分

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩25分

学区情報

小学校

福山市立南小学校

中学校

福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー緑町公園ツインタワー	2003	114戸	32.5万	2,300万
ヒューマンズ沖野上	1991	57戸	11.6万	399万
ポレスター緑町公園	2012	98戸	43.9万	3,299万
アルファステイツ緑町公園	2005	36戸	29.4万	2,200万
エメラルドマンション沖野上	1989	-	17.8万	1,230万
ヴェルシャトー沖野上	1992	74戸	28.5万	1,899万
ノバ松浜町	1991	63戸	19.8万	1,280万
ダイアパレスばら公園	1999	30戸	18.8万	1,300万
ライオンズマンション福山御門町	1990	41戸	18.2万	1,190万
セレスト御門	1998	46戸	27.4万	1,980万
バラ公園マンション	1982	41戸	19.7万	1,100万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.3万	32.2万	37.1万	36.1万	31.5万	32.3万	31.1万	32.5万
4LDK	-	-	30.2万	-	42.0万	-	33.9万	-
2SLDK	33.2万	-	-	-	-	30.9万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.49万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,070万	33.9万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.37万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,130万	30.09万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.93万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,248万	31.76万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.51万/㎡
2023年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.96万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.52万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.53万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,840万	37.08万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.21万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.13万/㎡
2020年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,850万	31.47万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.23万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,840万	37.08万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.21万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.99万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.39万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,340万	30.55万/㎡
2018年4月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	33.22万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.38万/㎡
2018年2月	13〜15階	5SLDK	145㎡〜	4,760万	32.71万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.94万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.52万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,400万	30.4万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,150万	31.19万/㎡
2016年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,400万	30.4万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.03万/㎡
2013年9月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,460万	27.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額139,912円。4LDKなら月額139,912円が相場です。

2SLDK

124,000円

110,000〜150,000円

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

142,500円

130,000〜150,000円

4LDK

139,912円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

11件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,596円/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,741円/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,492円/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,437円/㎡
2024年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,710円/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,886円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,741円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2023年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,769円/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,710円/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡
2023年10月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,523円/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	123,500円	1,744円/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	123,500円	1,744円/㎡
2018年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,710円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,792円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,406円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	133,500円	1,564円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,640円/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,680円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,886円/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。