アルファステイツみなと公園
広島県福山市港町2丁目18-6 | 築17年 | 96戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,849万円です。4LDKが最も高く平均3,150万円、3LDKは平均2,849万円です。
3LDK
2,849万
12件
3SLDK
3,132万
3件
4LDK
3,150万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,849万 | 2,280万 | 3,523万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,132万 | 2,280万 | 3,867万 |
| 4LDK | 2件 | 3,150万 | 3,092万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（29.8万円）と比べて3.1万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
6件
29.8万/㎡
4-7階
6件
33.4万/㎡
8階以上
6件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市港町2丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 92.33m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツみなと公園 | 2009 | 96戸 | 35.5万 | 3,250万 |
| ダイアパレス福山港町 | 2002 | 36戸 | 31.2万 | 2,199万 |
| ダイアパレス福山港町弐番館 | 2002 | 16戸 | 25.8万 | 2,099万 |
| アルファステイツ港町公園 | 2009 | 66戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| ダイアパレス福山港町アクアパーク | 2002 | 36戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| サンシティ港町 | 2001 | 22戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| プレディア福山入船町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| サンシティ南手城 | 2001 | 40戸 | 29.1万 | 2,099万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| アルファステイツばら公園 | 1996 | 40戸 | 20.9万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 92.33㎡ | 34.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.3万 | 32.9万 | 27.8万 | 32.9万 | 32.7万 | 30.6万 |
| 3SLDK | 34.4万 | - | - | - | - | - | - | 33.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額126,250円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
2SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
114,000〜140,000円
126,250円
3SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
4LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。