アルファステイツ東町
広島県福山市東町3丁目1-27 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.3万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、6年間で4.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,752万円です。3LDKが最も高く平均2,752万円、2LDKは平均2,651万円です。
2LDK
2,651万
4件
3LDK
2,752万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,651万 | 2,637万 | 2,691万 |
| 3LDK | 7件 | 2,752万 | 2,380万 | 3,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（32.9万円）と比べて8.5万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
32.9万/㎡
6-10階
4件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東町3丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 59.46m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| アルファステイツ福山駅東 | 2013 | 54戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| サーパス城見通り三番館 | 2007 | 54戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
| サーパス城見通り第２ | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| フローレンス福山本町 | 2001 | 52戸 | 30.7万 | 2,080万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 32.7万 | 33.1万 | 33.9万 | 31.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,449万 | 41.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,449万 | 41.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,449万 | 41.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。