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アルビオ・ガーデン福山東町

広島県福山市東町2丁目2-21 | 築4年 | 40戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の54万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、2年間で12.1%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
3,948万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 3,948万 3,480万 4,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（47.4万円）と比べて3.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
47.4万/㎡
2件
6-10階
51.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市東町2丁目2-21
築年月2022年3月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数40戸
専有面積57.03m² ～ 73.38m²
分譲会社ミサワホーム中国
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩10分

学区情報

小学校
福山市小学校・中学校学区
中学校
福山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルビオ・ガーデン福山東町 2022 40戸 47.4万 3,480万
アルファステイツ東町 2007 42戸 31.8万 2,380万
サーパス城見通り 1990 64戸 21.8万 1,530万
アルファステイツ福山駅東 2013 54戸 37.5万 3,180万
クリスタルコート大黒 1994 19戸 22.1万 1,700万
サーパス城見通り三番館 2007 54戸 37.0万 3,200万
フローレンス城見町グランドアーク 2008 24戸 30.3万 3,200万
サーパス城見通り第２ 1997 40戸 25.6万 2,150万
ヴェルパーク本通りファーストステージ 1999 66戸 28.7万 2,090万
サンシティ城見町 1997 33戸 32.2万 2,249万
ダイアパレスプラザ本通り 1998 70戸 25.6万 1,998万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
3LDK 54.0万 50.3万 47.4万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.43万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.25万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.68万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.53万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.43万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。