サンシティ城見町
広島県福山市城見町1丁目4-7 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で59.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には94,625円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,024万円です。3LDKが最も高く平均2,024万円、３ＬＤＫは平均1,913万円です。
３ＬＤＫ
1,913万
2件
3LDK
2,024万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,913万 | 1,625万 | 2,200万 |
| 3LDK | 10件 | 2,024万 | 1,500万 | 2,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（20.5万円）と比べて8.3万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
20.5万/㎡
8階以上
5件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市城見町1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.84m² ～ 75.99m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 2003 | 86戸 | 44.7万 | 4,480万 |
| フローレンス城見町 | 2005 | 74戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| グラン・コート丸の内 | 2004 | 27戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 21.5万 | 20.9万 | 28.5万 | 32.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,249万 | 32.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,249万 | 32.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額89,500円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
2LDK
70,000〜110,000円
94,000円
3LDK
85,000〜92,000円
89,500円
4LDK
110,000〜130,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。