アルファステイツ光南町
広島県福山市光南町3丁目2-24 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の24.2万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,500円から2025年には110,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 71.67㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,019万円です。3LDKが最も高く平均2,019万円、４ＬＤＫは平均1,799万円です。
３ＬＤＫ
1,925万
6件
４ＬＤＫ
1,799万
2件
3LDK
2,019万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,925万 | 1,509万 | 2,554万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,799万 | 1,241万 | 2,357万 |
| 3LDK | 7件 | 2,019万 | 1,854万 | 2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市光南町3丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | 71.64m² ～ 71.67m² |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 71.67m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩21分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市小学校・中���校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| ダイアパレス御門２ | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 420万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| クラース野上町 | 2018 | 39戸 | 42.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 29.0万 | 28.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,429円。
3LDK
85,000〜115,000円
101,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。